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杭州長租公寓鼎家破產清算 我國長租公寓市場發展現狀規模及競爭結構分析

  • 2019年12月24日 WuYaNan來源:新浪 1236 80
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杭州長租公寓鼎家因經營不善,出現資金鏈斷裂,目前已經被安排進入破產清算程序。

此前,我愛我家前副總裁胡景暉 關于“長租公寓爆倉比P2P爆雷更危險”的警告言猶在耳!據最新消息顯示,今日,杭州長租公寓鼎家因經營不善,出現資金鏈斷裂,目前已經被安排進入破產清算程序。據資料顯示,杭州長租公寓“鼎家”2018年8月出現資金鏈斷裂,宣告破產清算,但老板魏某多次拒交賬本,被法院采取司法拘留15日。12月21日,警方對魏某涉嫌隱匿會計憑證、會計賬簿、財務會計報告罪立案偵查,并依法刑拘。那么,目前我國長租公寓市場發展狀況如何呢?未來市場發展前景趨勢將是何種情況呢?

鼎家簡介

杭州長租公寓鼎家成立于2016年,截至2018年年底已經發展了超過5000間公寓,去年2月份還獲得了千萬級融資。

杭州長租公寓鼎家破產原因是什么

長租公寓鼎家的租戶涉及到一筆“租金貸”,在鼎家和租戶之間有提供貸款的金融機構。鼎家從房東把房子收來,把房子租給租戶,金融機構先把租戶需要支付的租金一次性墊付給鼎家,后續租戶不再向鼎家支付房租,而是按月把錢還給金融機構。

業內人士表示,在具體操作過程中鼎家失誤,出現了資金缺口,再加上擠兌才出現了這種結果。

長租公寓又名“白領公寓”,“單身合租公寓”,是近幾年房地產三級市場一個新興的行業,也是產業趨勢中處于風口上的市場。長租公寓是將業主房屋租賃過來,進行裝修改造,配齊家具家電,以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。

我國長租公寓市場發展如何

國內市場的長租公寓現階段以重資產運營為主,有著較強的金融屬性。前期一次性投入規模較大且集中,而之后有較為穩定的現金流收益。如裝修完成后,未來的現金流入主要是一次性收取的押金以及固定周期的租金流入和管理費用等,具備貼現融資的基礎,但是目前行業大部分企業尚處于“燒錢”階段,未實現真正的盈利。

長租公寓整體租金回報率較低也是行業的痛點所在萬科長租公寓的租金收益率只有2%左右,除去稅費只有1.5%的收益;對于鏈家,長租公寓收入中70%是拿房成本,再加上15%的裝修分攤、10%的運營成本、5%的稅收,長租公寓的利潤幾乎為零。因此長租公寓整體盈利模式仍處于探索階段。盈利模式不明晰也是整個行業的痛點所在。

長租公寓行業競爭結構分析

從競爭結構來看,目前我國長租公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國長租公寓的主要形態,分散式公寓的房間數量占整個長租公寓房間數量的8成左右;但在品牌知名度方面,集中式長租公寓更勝一籌。

圖表:2018年我國長租公寓行業競爭結構

資料來源:中研普華產業研究院

長租公寓市場發展規模

目前,我國國內擁有規模公寓企業超過500家,公寓間數超過200多萬間。隨著國家相關政策的完善和市場環境的完善,長租公寓將有廣闊的發展空間:預計 2017年年底數字會達到400萬。預計2020年底,品牌公寓會超過1000萬間,市場占有率超過10%,將出現5-10家公寓數量超過100萬的品牌公寓企業。

根據中研普華研究院2020-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告顯示:

截至2018年年底,市場上活躍的公寓品牌超過80個,分布的城市數量達到44個,涉及1,223座集中式公寓(約240,052套)和135,200套分散式公寓。長三角、京津冀、珠三角三個城市群的租賃式公寓供給量占全國總供給量的70。4%。其中,北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都、西安、重慶十個熱點城市的供給量占全國供給總量的81。7%。

長租公寓產業現狀

2014年開始,由于資本的助力和投資的熱潮,獨立品牌的長租公寓紛紛冒出,成為很多人創業的一大路徑。而在政策和轉型的驅動下,自2017年開始,長租公寓也成為各大房企跑馬圈地的一大戰場。到了2018年下半年,資本退潮,“裸泳者”顯現。多家公寓出現爆倉,倒閉。如杭州鼎家、上海寓見、長沙咖啡貓等長租公寓紛紛遭遇資金鏈斷裂,目前仍無解決方案。

隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺,各地方也相繼推動租賃市場的發展,社會對于長租公寓的關注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時,國企、央企紛紛涌入住房租賃領域,并推動各自的品牌公寓。在資金方面,房企系長租公寓有先天優勢,房企擁有比其他玩家更強大的資本實力和拿房渠道。這對于中小長租公寓企業來說,生存空間必定造成擠壓。

想要了解更多中研普華研究院關于長租公寓行業專業分析,請關注中研普華研究報告2020-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告

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